Пишу от жителей ул. Оборонная, М. Смирнова, Л. Толстого, П. Алексеева г. Тула. Живём в квартале с малоэтажной застройкой. Инвестор выкупил участки рядом с нами под застройку ЖК "Дворцовый", после чего началась история очень похожая на рейдерский захват: сперва были предложения о продаже наших участков по бросовой цене и привлечение административного ресурса, а 4 апреля дело дошло до пожара - сгорел дом, который хотел купить застройщик, но получил отказ. В Тулу вернулись 90ые? С властью безрезультатно ведём переписку уже полгода, обращение в прокуратуру висит без ответа с 24 февраля (ещё до факта пожара).

Пикабу, если вы сталкивались с подобной ситуацией, просим дать совет. Как быть?

ПОДРОБНОСТИ:

Летом 2024 приехала техника снести дома на участках на соседней улице Оборонная и нас поставили перед фактом: рядом с вами появится ЖК "Дворцовый", общественные слушания уже провели, изменения в градостроительный план согласовали. В ноябре нас дополнительно «обрадовали», что через нашу улицу будет создан въезд в ЖК «Дворцовый».

Публичные слушания действительно прошли по предложению "заинтересованного лица", в апреле, по их результатам и участок к/н 71:30:050205:2362 был переведен из зоны малоэтажной жилой застройки в зону среднеэтажной жилой застройки

Проблема состоит в том, что о публичных слушаниях нас не оповестили, и в результате без нас было принято решение о повышении этажности зоны застройки рядом с нами. В результате наносится прямой материальный вред правообладателям участков, так как снижается стоимость земельных участков и домов в связи с соседством с будущим ЖК «Дворцовый», увеличивается износ инфраструктуры и нагрузка на уже перегруженные улицы, т.к. застройка точечная и не предполагает проведения новых коммуникаций. Уже полгода мы безрезультатно просим Администрацию города:

- предоставить объяснения, почему не было надлежащим образом проведено оповещение о слушаниях;

- провести проверку законности проведённых слушаний;

- в случае выявления фактов нарушения процедуры публичных слушаний отменить их результаты, при необходимости провести повторные слушания с надлежащим оповещением.

Мы не против стройки как таковой, но требуем соблюсти наши права и дать возможность высказать свою позицию.

Однако администрация города отвечает отписками, копируя ответ из предыдущих писем (включая ошибки со ссылкой на недействующие нормы и НПА, не относящиеся к вопросу).

Со слов администрации мы были оповещены, т.к., цитата, «По устной информации главного управления администрации города Тулы по Центральному территориальному округу, информирование граждан о проведении публичных слушаний осуществлялось путем разноса информационных писем в почтовые ящики жителей». Обращения к Губернатору и в Прокуратуру с вопросом корректна ли ссылка на «устную информацию» успехов не имела и привела к возврату жалобы Администрации. Последняя жалоба в Прокуратуру была дана 24 февраля и пока осталась без ответа.

Инвестор и застройщик ЖК «Дворцовый» как-будто устранились, ограничившись предложениями через третьих лиц выкупить наши участки по 1 млн. рублей за сотку независимо от наличия на них построек. Подробностей о ЖК мало, но за полгода 46 квартир из сентябрьской новости превратилось в 246 квартир официальном ответе администрации. Не иначе как почкование)

В ночь с 4 на 5 апреля сгорел соседний с участком застройки дом по улице М. Смирнова. Его собственникам ранее давалось предложение о продаже, но они отказались. Пожар начался с фундамента со стороны участка стройки. Целиком выгорела 1 квартира, 3 требуют замены выгоревшей полностью крыши. На момент пожара в домах было 3 человека, они уже спали и если бы не соседи могли погибнуть.

По результатам осмотра пожарной бригады был обнаружен не представляющий затруднений проход к сгоревшему дому с территории будущей стройки.

На текущий момент мы имеем:

1) Нарушение порядка проведения общественных слушаний по изменению этажности участка (вида использования). Ввиду отсутствия оповещения со стороны Администрации не учтено мнение как минимум 68 лиц, непосредственно проживающих возле планируемой зоны застройки, чьи интересы как собственников в результате строительства будут нарушены. С другой стороны, учтена позиция 51 гражданина, в отношении которых неизвестно затрагивает ли их личные и материальные права строительство ЖК «Дворцовый».

2) В своих ответах Администрации города игнорирует вопрос по существу, даёт ссылки на не относящиеся к вопросу нормативные акты, ссылается на утратившие силу нормы и пытается опровергнуть факт ненадлежащего оповещения устным информированием о том, что оповещение было проведено.

3) Нарушение сроков и процедур рассмотрения обращения областной прокуратурой

4) Сгоревший в ночь с 4 на 5 апреля дом.

Мы хотим привлечь внимание общественности и федеральных органов к проблеме, чтобы наша власть:

1) Проверила законность и при наличии нарушений отменила результаты публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Тула по адресу: г. Тула, ул. Оборонная/ул. М. Смирнова кадастровый № 71:30:050205:2362, проведенных на основании постановления Главы муниципального образования город Тула от 4 апреля 2024 г. № 44-п.

2) Провела соответствующее расследование по факту пожара 04.04.2025 с учётом возможного интереса собственника участка, где планируется ЖК «Дворцовый», к организации поджога с целью запугать и снизить стоимость недвижимости на соседние со стройкой участки.

3) Создала прецедент, чтобы ситуация с некорректным проведением общественных слушаний и подозрениями на поджог не повторилась ни с кем другим. Есть куча законных и рыночных способов реализовать свои хотелки. Да, получится не с 500% маржой, как любят наши господины Спрутсы, но тоже прибыльно и безопасней для всех участников, ведь времена рейдерских захватов закончились — Владимир Владимирович не даст соврать.

ССЫЛКИ НА СООБЩЕНИЯ О СИТУАЦИИ В СМИ:

Информация про ЖК, из-за которого весь сыр-бор:

https://myslo.ru/news/tula/2024-09-27-na-ul-oboronnoj-v-tule...

https://novostroiki-tula.ru/zhk-na-oboronnoj-tula-ot-zastroj...

Видеорепортаж России 1 (региональный блок) про ситуацию:

https://vk.com/vestitula?w=wall-45886381_60153;

Новости в региональных СМИ:

https://newstula.ru/fn_1613407.html

https://tulapressa.ru/2025/03monstry-doma-budut-navisat-nad-...

https://vestitula.ru/lenta/243735

Пост про ситуацию за авторством инициативной группы (в исходном виде пост провисел меньше 20 часов но успел выйти в месячный топ за это время , затем админы отредактировали, убрали официальную статистику и информацию про отсутствие оповещения о публичных слушаниях):

https://myslo.ru/club/blog/narodniy-zhurnalist/9QqwmZZtI0GEh...

Обсуждение проблемы в Подслушано Тула:

https://m.vk.com/wall-61403518_5982380

https://vk.com/wall-61403518_5998673

О пожаре:

https://ti71.ru/n150399.html

https://tula.mk.ru/incident/2025/04/06/v-tule-na-ulice-smirn...

https://t.me/tula_chp_71/22195

ЖК в Туле строятся, но при этом не раскупаются. Нераспродано 42% квартир, в реновацию и соц найм не передают - а для кого их строят?

https://myslo.ru/news/tula/2025-02-04-bystro-stroyatsya-no-n...

Подготовлен проект приказа министерства образования Тульской области об утверждении типовых требований к одежде обучающихся в государственных и муниципальных образовательных организациях региона.

В настоящее время действует аналогичный документ, принятый более 10 лет назад. Зачем понадобилось принимать новые правила, в проекте приказа не уточняется.

Однако, и в действующей редакции документа, и в проекте нового, содержится требование о необходимости устранения признаков социального, имущественного и религиозного различия между обучающимися. Поэтому тем директорам центров образования, которые допускают ношение хиджабов на занятия, в любом случае, придется искоренить эту практику как нарушающую требования вышестоящего отраслевого органа управления.

https://tula.aif.ru/society/tulskiy-minobr-potrebuet-ustrani...

А не пора ли принять подобные требования на общефедеральном уровне?

Здравствуйте, уважаемые пикабушники, пикабушницы и другие анонимные пользователи всемирной паутины!
Для начала позвольте представиться. Лединский Александр Анатольевич, мне 55 лет и я пенсионер (по инвалидности и по выслуге лет). Живу с супругой в глухой деревне в Тульской области, куда уехал из собственной квартиры в Московской области.

Спойлер для тех, кто не хочет читать весь текст:

Зарегистрировался здесь, чтобы поделиться с вами своим творчеством - написанием повестей (с иллюстрациями!)

Немного фоточек из нашей берлоги:

27 лет отдал службе в Вооруженных Силах РФ, поменял шесть гарнизонов, побывал в двух командировках в горячие точки.
В 2000 году, находясь во второй командировке в горячую точку, приобрел серьезное заболевание - рассеянный склероз, постепенно все органы атрофируются. Сейчас нормально работают только правая рука и мозг. Получил вторую группу инвалидности, передвигаюсь по дому только в инвалидном кресле.

Пока мог, занимался своим любимым хобби - резьбой по дереву. Ниже несколько примеров:

Чуть больше года назад совсем перестал заниматься резьбой, но не смог сидеть без дела. И начал писать повесть. В ней рассказывается о тяжелой жизни русских людей в средние века и главном герое - Федоте. Повесть основана на выдуманных мною историях - все совпадения случайны )))

Так как с компьютером я не дружу, да и трудно печатать из-за болезни, набор текста повести поручил своему знакомому из соседней деревни. Я пишу рукописный вариант, а затем мы с ним вместе редактируем и набираем.
Нашел и художницу, которая согласилась нарисовать иллюстрации к повести. Как говорится, мир не без добрых людей - многие помогают.
Первую главу (самую короткую) планирую опубликовать в течение недели. Вторую - после следующих выходных. Остальные - по мере редактирования и иллюстрирования.

Тексты на Пикабу будет набирать другой мой знакомый @AlBatone , который и посоветовал здесь зарегистрироваться, он же будет передавать мне ваши комментарии и печатать мои ответы. Так что заранее извиняюсь, что не смогу отвечать оперативно - не более двух-трех раз в неделю. В дальнейшем к нему присоединится наша помощница Анна (имя не изменено), которая 3-4 дня в неделю приходит помогать по хозяйству нам с супругой.

Если вас заинтересовало, подписывайтесь, будет интересно. Здоровая критика, отзывы и советы в комментариях приветствуются, мне их обязательно передадут.

Ну, и в конце творческий процесс написания повести у печки:

Спасибо за внимание и до новых встреч!